Prix immobilier et rendement locatif à Chambly
Oise (60) · Code INSEE 60139 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Chambly, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 239 €/m² sur 2024-2025, d'après 80 ventes. C'est 45 % de plus que la médiane du département (2 235 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Chambly, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 230 €/m² sur 2024-2025, d'après 112 ventes. C'est 47 % de plus que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 80 | 3 239 €/m² | 2 832 – 3 670 €/m² | 16,7 €/m² | 6,2 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 56 | 3 386 €/m² | 3 107 – 3 830 €/m² | 21,7 €/m² | 7,7 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ | 24 | 2 807 €/m² | 2 536 – 3 202 €/m² | 14,3 €/m² | 6,1 % | 7,3 % |
| Maison | 112 | 3 230 €/m² | 2 669 – 3 701 €/m² | 15,1 €/m² | 5,6 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chambly (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,36 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,62 % par an).
- 12,1 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 67,36 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 4,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Chambly | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 959 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,36 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,62 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,7 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,1 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,8 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 67,36 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,00 % | 9,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2021 au 02/06/2021 Arrêté du 26/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2020 au 09/08/2020 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Ronquerolles 2 km · rendement 5,7 %
- Persan 3 km · rendement 6,8 %
- Le Mesnil-en-Thelle 3 km · rendement 5,7 %
- Champagne-sur-Oise 3 km · rendement 8,2 %
- Bernes-sur-Oise 4 km · rendement 4,4 %
- Beaumont-sur-Oise 4 km · rendement 6,2 %
- Mours 4 km · rendement 7,6 %
- Fresnoy-en-Thelle 4 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).