Prix immobilier et rendement locatif à Le Mesnil-en-Thelle
Oise (60) · Code INSEE 60398 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Le Mesnil-en-Thelle, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 197 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 43 % de plus que la médiane du département (2 235 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Le Mesnil-en-Thelle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 776 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 3 197 €/m² | 2 975 – 3 434 €/m² | 15,2 €/m² | 5,7 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 3 250 €/m² | 3 110 – 3 493 €/m² | 17,2 €/m² | 6,4 % | 7,7 % |
| Maison indicatif | 50 | 2 776 €/m² | 2 340 – 3 251 €/m² | 12,6 €/m² | 5,5 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Mesnil-en-Thelle (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 52,44 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +1,51 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,25 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Le Mesnil-en-Thelle | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 439 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,51 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,25 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,9 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,4 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,0 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,44 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,00 % | 9,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2021 au 02/06/2021 Arrêté du 26/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).