Prix immobilier et rendement locatif à Pau
Pyrénées-Atlantiques (64) · Code INSEE 64445 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pau, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 128 €/m² sur 2024-2025, d'après 2 829 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (3 409 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Pau, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 517 €/m² sur 2024-2025, d'après 456 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (2 447 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 829 | 2 128 €/m² | 1 737 – 2 579 €/m² | 12,1 €/m² | 6,8 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 | 1 404 | 2 297 €/m² | 1 877 – 2 691 €/m² | 13,8 €/m² | 7,2 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ | 1 420 | 1 988 €/m² | 1 636 – 2 397 €/m² | 11,0 €/m² | 6,6 % | 4,0 % |
| Maison | 456 | 2 517 €/m² | 2 153 – 2 955 €/m² | 11,6 €/m² | 5,5 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pau (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 13,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- La population progresse de +0,70 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,81 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 4,2 % des appartements et 8,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Pau | Pyrénées-Atlantiques | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 80 441 | 706 564 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,70 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,81 % | +0,94 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,7 % | 6,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 4,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,6 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,53 % | 33,76 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,03 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2023 au 13/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/12/2021 au 12/12/2021 Arrêté du 16/12/2021, publié au Journal officiel le 17/12/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/12/2019 au 13/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 22/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2014 au 26/01/2014 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2006 au 19/06/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).