Prix immobilier et rendement locatif à Bizanos
Pyrénées-Atlantiques (64) · Code INSEE 64132 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bizanos, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 276 €/m² sur 2024-2025, d'après 53 ventes. C'est 33 % de moins que la médiane du département (3 409 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Bizanos, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 648 €/m² sur 2024-2025, d'après 63 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (2 447 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 53 | 2 276 €/m² | 1 938 – 2 544 €/m² | 12,1 €/m² | 6,4 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 | 23 | 2 310 €/m² | 2 185 – 2 602 €/m² | 13,9 €/m² | 7,2 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ | 30 | 2 103 €/m² | 1 741 – 2 500 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 4,0 % |
| Maison | 63 | 2 648 €/m² | 2 167 – 2 863 €/m² | 12,1 €/m² | 5,5 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bizanos (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,12 % par an, contre +0,39 % en France.
- 10,1 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,9 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Bizanos | Pyrénées-Atlantiques | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 592 | 706 564 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,12 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,11 % | +0,94 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,3 % | 6,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,1 % | 4,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,9 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,37 % | 33,76 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,40 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2023 au 13/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2014 au 26/01/2014 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).