Prix immobilier et rendement locatif à Gelos
Pyrénées-Atlantiques (64) · Code INSEE 64237 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gelos, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 833 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 46 % de moins que la médiane du département (3 409 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Gelos, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 313 €/m² sur 2024-2025, d'après 53 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 447 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 39 | 1 833 €/m² | 1 493 – 2 143 €/m² | 11,9 €/m² | 7,8 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 1 457 €/m² | 1 289 – 1 531 €/m² | 13,1 €/m² | 10,8 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ | 31 | 1 929 €/m² | 1 666 – 2 224 €/m² | 10,9 €/m² | 6,8 % | 4,0 % |
| Maison | 53 | 2 313 €/m² | 1 895 – 2 764 €/m² | 10,7 €/m² | 5,5 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gelos (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,55 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,4 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,26 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Gelos | Pyrénées-Atlantiques | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 637 | 706 564 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,44 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,55 % | +0,94 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,8 % | 6,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,4 % | 4,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,8 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,26 % | 33,76 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,40 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 13/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2008 au 11/06/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2006 au 19/06/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 12/06/2018 au 13/06/2018 Arrêté du 23/01/2019, publié au Journal officiel le 14/02/2019
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).