Prix immobilier et rendement locatif à Les Ulis
Essonne (91) · Code INSEE 91692 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Les Ulis, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 332 €/m² sur 2024-2025, d'après 270 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
À Les Ulis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 373 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 270 | 2 332 €/m² | 2 044 – 2 697 €/m² | 17,5 €/m² | 9,0 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 68 | 2 669 €/m² | 2 363 – 3 476 €/m² | 21,0 €/m² | 9,4 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 202 | 2 239 €/m² | 2 004 – 2 545 €/m² | 14,9 €/m² | 8,0 % | 6,6 % |
| Maison | 33 | 3 373 €/m² | 3 055 – 3 680 €/m² | 15,9 €/m² | 5,6 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Les Ulis (9,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,69 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Les Ulis | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 25 886 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,44 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,69 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,3 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,9 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,9 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,28 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 3,87 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/10/2024 au 12/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 09/08/2021, publié au Journal officiel le 25/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/08/2020 au 11/08/2020 Arrêté du 18/01/2021, publié au Journal officiel le 03/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 10/06/2018 Arrêté du 22/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).