Prix immobilier et rendement locatif à Gif-sur-Yvette
Essonne (91) · Code INSEE 91272 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gif-sur-Yvette, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 983 €/m² sur 2024-2025, d'après 187 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Gif-sur-Yvette, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 049 €/m² sur 2024-2025, d'après 199 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 187 | 3 983 €/m² | 3 324 – 4 583 €/m² | 19,2 €/m² | 5,8 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 65 | 4 383 €/m² | 3 906 – 5 140 €/m² | 22,3 €/m² | 6,1 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 122 | 3 766 €/m² | 3 074 – 4 294 €/m² | 17,6 €/m² | 5,6 % | 6,6 % |
| Maison | 199 | 4 049 €/m² | 3 435 – 4 516 €/m² | 18,6 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gif-sur-Yvette (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,89 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,62 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,6 % des appartements et 10,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Gif-sur-Yvette | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 22 544 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,89 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,62 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,6 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,2 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,94 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,59 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/04/2007 au 29/04/2007 Arrêté du 12/06/2007, publié au Journal officiel le 14/06/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Gometz-la-Ville 2 km · rendement 5,3 %
- Gometz-le-Châtel 2 km · rendement 5,2 %
- Bures-sur-Yvette 3 km · rendement 5,8 %
- Villiers-le-Bâcle 4 km · rendement 5,2 %
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse 4 km · rendement 5,1 %
- Magny-les-Hameaux 4 km · rendement 6,7 %
- Les Ulis 4 km · rendement 9,0 %
- Les Molières 5 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).