Prix immobilier et rendement locatif à Cavaillon
Vaucluse (84) · Code INSEE 84035 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Cavaillon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 050 €/m² sur 2024-2025, d'après 316 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Cavaillon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 566 €/m² sur 2024-2025, d'après 250 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 316 | 2 050 €/m² | 1 641 – 2 500 €/m² | 12,0 €/m² | 7,0 % | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 145 | 2 125 €/m² | 1 788 – 2 616 €/m² | 14,2 €/m² | 8,0 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ | 169 | 1 930 €/m² | 1 482 – 2 447 €/m² | 10,5 €/m² | 6,5 % | 6,0 % |
| Maison | 250 | 2 566 €/m² | 2 051 – 3 028 €/m² | 11,9 €/m² | 5,5 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cavaillon (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,64 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,96 % par an).
- 10,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Cavaillon | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 25 636 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,64 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,96 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,4 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,7 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,8 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,7 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,72 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 21/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2019 au 15/10/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2010 au 07/09/2010 Arrêté du 02/12/2010, publié au Journal officiel le 05/12/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/06/2021 Arrêté du 18/10/2022, publié au Journal officiel le 29/10/2022
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).