Prix immobilier et rendement locatif à Montigny
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76446 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Montigny, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 956 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 41 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 22 | 2 956 €/m² | 2 671 – 3 158 €/m² | 11,9 €/m² | 4,8 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Montigny (4,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 53,73 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,4 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Montigny | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 278 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,50 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,13 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,4 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,73 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,75 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2021 au 02/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/08/2015 au 13/08/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Canteleu 3 km · rendement 11,4 %
- La Vaupalière 3 km · rendement 5,5 %
- Saint-Martin-de-Boscherville 3 km · rendement 5,2 %
- Maromme 3 km · rendement 11,4 %
- Hénouville 4 km · rendement 5,9 %
- Déville-lès-Rouen 4 km · rendement 9,6 %
- Saint-Jean-du-Cardonnay 5 km · rendement 5,6 %
- Notre-Dame-de-Bondeville 5 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).