Prix immobilier et rendement locatif à Hénouville
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76354 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Hénouville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 432 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 2 432 €/m² | 1 912 – 2 714 €/m² | 11,9 €/m² | 5,9 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Hénouville (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population progresse de +1,29 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,79 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,9 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Hénouville | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 406 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,29 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,79 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,2 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,9 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,14 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,06 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/04/2024 au 11/04/2024 Arrêté du 29/04/2024, publié au Journal officiel le 01/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2021 au 09/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2021 au 02/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/02/2020 au 14/02/2020 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/02/2020 au 09/07/2020 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Vaupalière 3 km · rendement 5,5 %
- Montigny 4 km · rendement 4,8 %
- Saint-Pierre-de-Varengeville 4 km · rendement 5,2 %
- Roumare 4 km · rendement 5,7 %
- Saint-Martin-de-Boscherville 4 km · rendement 5,2 %
- Saint-Jean-du-Cardonnay 5 km · rendement 5,6 %
- Anneville-Ambourville 5 km · rendement 6,6 %
- Maromme 6 km · rendement 11,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).