Prix immobilier et rendement locatif à Maromme
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76410 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Maromme, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 314 €/m² sur 2024-2025, d'après 143 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,4 %.
À Maromme, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 074 €/m² sur 2024-2025, d'après 102 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 143 | 1 314 €/m² | 1 123 – 1 544 €/m² | 12,5 €/m² | 11,4 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 40 | 1 464 €/m² | 1 255 – 2 161 €/m² | 14,6 €/m² | 11,9 % | 8,0 % |
| Appartement T3+ | 103 | 1 232 €/m² | 1 071 – 1 459 €/m² | 10,6 €/m² | 10,3 % | 6,9 % |
| Maison | 102 | 2 074 €/m² | 1 708 – 2 355 €/m² | 10,2 €/m² | 5,9 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Maromme (11,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,18 % par an).
- 21,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 61,38 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Maromme | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 957 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,07 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,18 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,8 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,38 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,06 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 20/05/2012 au 20/05/2012 Arrêté du 20/02/2013, publié au Journal officiel le 28/02/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Notre-Dame-de-Bondeville 2 km · rendement 7,3 %
- Déville-lès-Rouen 2 km · rendement 9,6 %
- La Vaupalière 3 km · rendement 5,5 %
- Canteleu 3 km · rendement 11,4 %
- Montigny 3 km · rendement 4,8 %
- Saint-Jean-du-Cardonnay 3 km · rendement 5,6 %
- Le Houlme 3 km · rendement 6,1 %
- Mont-Saint-Aignan 4 km · rendement 8,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).