Prix immobilier et rendement locatif à Déville-lès-Rouen
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76216 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Déville-lès-Rouen, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 586 €/m² sur 2024-2025, d'après 177 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,6 %.
À Déville-lès-Rouen, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 186 €/m² sur 2024-2025, d'après 164 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 177 | 1 586 €/m² | 1 296 – 2 171 €/m² | 12,7 €/m² | 9,6 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 62 | 1 893 €/m² | 1 531 – 2 331 €/m² | 14,9 €/m² | 9,4 % | 8,0 % |
| Appartement T3+ | 115 | 1 500 €/m² | 1 217 – 1 821 €/m² | 11,3 €/m² | 9,1 % | 6,9 % |
| Maison | 164 | 2 186 €/m² | 1 794 – 2 449 €/m² | 10,5 €/m² | 5,8 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Déville-lès-Rouen (9,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 57,38 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Déville-lès-Rouen | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 802 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,49 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,14 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,4 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,1 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,38 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,06 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 15/06/2022, publié au Journal officiel le 02/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/08/2015 au 13/08/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).