Prix immobilier et rendement locatif à Menton
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06083 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Menton, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 866 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 755 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Menton, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 816 €/m² sur 2024-2025, d'après 55 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 755 | 4 866 €/m² | 4 035 – 5 877 €/m² | 21,1 €/m² | 5,2 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 1 198 | 4 952 €/m² | 4 167 – 5 819 €/m² | 23,4 €/m² | 5,7 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 555 | 4 600 €/m² | 3 836 – 5 962 €/m² | 20,4 €/m² | 5,3 % | 4,9 % |
| Maison | 55 | 5 816 €/m² | 4 392 – 7 637 €/m² | 19,1 €/m² | 3,9 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Menton (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 21,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +0,93 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,60 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Menton | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 30 604 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,93 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,60 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,6 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,5 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,01 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,00 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 20/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/01/2014 au 18/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/12/2013 au 26/12/2013 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/09/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
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Mouvement de terrain
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 5 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 19/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Mouvement de Terrain du 04/01/2014 au 05/01/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Mouvement de Terrain du 25/12/2013 au 26/12/2013 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Mouvement de Terrain du 27/11/2008 au 16/12/2008 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
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Submersion marine et action des vagues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 6 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 20/12/2019 au 21/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 15/04/2019, publié au Journal officiel le 04/05/2019
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 08/11/2011 au 08/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 04/05/2010 au 04/05/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 30/11/2008 au 30/11/2008 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).