Prix immobilier et rendement locatif à Castellar
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06035 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Castellar, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 284 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -32 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Castellar, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 131 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 3 284 €/m² | 2 268 – 3 948 €/m² | 12,2 €/m² | 4,5 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 2 993 €/m² | 2 072 – 3 839 €/m² | 19,2 €/m² | 7,7 % | 5,5 % |
| Maison indicatif | 8 | 6 131 €/m² | 5 738 – 7 301 €/m² | 19,1 €/m² | 3,7 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Castellar (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La taxe foncière est modérée (taux global de 23,40 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,64 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,54 % par an).
- 13,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 11,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Castellar | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 996 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,64 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,54 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,9 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,7 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,0 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,6 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 23,40 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,00 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 20/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/01/2014 au 18/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 25/07/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).