Prix immobilier et rendement locatif à Gorbio
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06067 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Gorbio, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 011 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Gorbio, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 105 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +29 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23 | 5 011 €/m² | 4 400 – 5 629 €/m² | 19,2 €/m² | 4,6 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 5 021 €/m² | 4 691 – 5 979 €/m² | 24,3 €/m² | 5,8 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 4 620 €/m² | 4 313 – 5 492 €/m² | 14,1 €/m² | 3,7 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 11 | 5 105 €/m² | 4 779 – 5 712 €/m² | 19,1 €/m² | 4,5 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gorbio (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+3,53 % par an grâce aux arrivées).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 26,65 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 22,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Gorbio | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 609 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,64 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,53 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,6 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,8 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 26,65 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,00 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/12/2019 au 21/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/01/2014 au 18/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
-
Mouvement de terrain
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 19/12/2019 au 21/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Mouvement de Terrain du 30/11/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 11/01/2010, publié au Journal officiel le 14/01/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).