Prix immobilier et rendement locatif à Marly-la-Ville
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95371 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Marly-la-Ville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 572 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Marly-la-Ville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 012 €/m² sur 2024-2025, d'après 109 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 27 | 3 572 €/m² | 2 727 – 4 174 €/m² | 18,2 €/m² | 6,1 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 3 572 €/m² | 2 727 – 4 577 €/m² | 20,9 €/m² | 7,0 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 3 350 €/m² | 2 738 – 4 109 €/m² | 16,6 €/m² | 6,0 % | 6,9 % |
| Maison | 109 | 3 012 €/m² | 2 577 – 3 404 €/m² | 14,1 €/m² | 5,6 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Marly-la-Ville (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,99 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,1 % des appartements et 9,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,10 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Marly-la-Ville | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 022 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,99 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,45 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,2 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,1 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,9 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,10 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,94 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).