Prix immobilier et rendement locatif à Louvres
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95351 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Louvres, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 335 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Louvres, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 022 €/m² sur 2024-2025, d'après 95 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 90 | 3 335 €/m² | 2 877 – 3 841 €/m² | 17,5 €/m² | 6,3 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 48 | 3 772 €/m² | 3 258 – 4 224 €/m² | 19,4 €/m² | 6,2 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 42 | 3 108 €/m² | 2 705 – 3 357 €/m² | 16,5 €/m² | 6,4 % | 6,9 % |
| Maison | 95 | 3 022 €/m² | 2 594 – 3 742 €/m² | 14,8 €/m² | 5,9 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Louvres (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +3,30 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,15 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Louvres | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 560 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +3,30 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,15 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,7 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,9 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,74 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,94 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).