Prix immobilier et rendement locatif à Fosses
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95250 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Fosses, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 994 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Fosses, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 890 €/m² sur 2024-2025, d'après 151 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 2 994 €/m² | 2 546 – 3 682 €/m² | 18,0 €/m² | 7,2 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 3 633 €/m² | 2 654 – 3 775 €/m² | 20,7 €/m² | 6,8 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 741 €/m² | 2 498 – 3 037 €/m² | 16,6 €/m² | 7,3 % | 6,9 % |
| Maison | 151 | 2 890 €/m² | 2 544 – 3 377 €/m² | 17,1 €/m² | 7,1 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fosses (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,48 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 3,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,3 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Fosses | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 570 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,48 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,50 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,7 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,3 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,7 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,40 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,94 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/05/2024 au 01/05/2024 Arrêté du 05/06/2024, publié au Journal officiel le 14/06/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).