Prix immobilier et rendement locatif à Maisse
Essonne (91) · Code INSEE 91359 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Maisse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 768 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +32 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Maisse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 676 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 2 768 €/m² | 2 163 – 3 135 €/m² | 14,8 €/m² | 6,4 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 3 018 €/m² | 2 622 – 3 575 €/m² | 17,9 €/m² | 7,1 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 292 €/m² | 2 033 – 2 768 €/m² | 11,2 €/m² | 5,8 % | 6,6 % |
| Maison | 42 | 2 676 €/m² | 2 073 – 3 232 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Maisse (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,7 % des appartements et 22,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,82 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Maisse | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 797 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,41 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,5 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,7 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,7 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,82 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,12 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Gironville-sur-Essonne 3 km · rendement 6,7 %
- Boutigny-sur-Essonne 4 km · rendement 6,8 %
- Vayres-sur-Essonne 5 km · rendement 4,9 %
- Milly-la-Forêt 6 km · rendement 5,9 %
- Moigny-sur-École 7 km · rendement 5,5 %
- Guigneville-sur-Essonne 8 km · rendement 6,5 %
- D'Huison-Longueville 8 km · rendement 5,5 %
- Noisy-sur-École 8 km · rendement 6,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).