Prix immobilier et rendement locatif à Milly-la-Forêt
Essonne (91) · Code INSEE 91405 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Milly-la-Forêt, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 200 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Milly-la-Forêt, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 204 €/m² sur 2024-2025, d'après 63 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 25 | 3 200 €/m² | 2 692 – 3 553 €/m² | 15,7 €/m² | 5,9 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 3 307 €/m² | 2 929 – 3 553 €/m² | 17,9 €/m² | 6,5 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 2 714 €/m² | 2 312 – 3 540 €/m² | 13,3 €/m² | 5,9 % | 6,6 % |
| Maison | 63 | 3 204 €/m² | 2 612 – 3 617 €/m² | 13,4 €/m² | 5,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Milly-la-Forêt (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,17 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,5 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,96 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Milly-la-Forêt | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 562 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,17 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,31 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,7 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,5 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,7 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,96 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,20 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Noisy-sur-École 3 km · rendement 6,4 %
- Moigny-sur-École 4 km · rendement 5,5 %
- Dannemois 6 km · rendement 5,6 %
- Maisse 6 km · rendement 6,4 %
- Le Vaudoué 7 km · rendement 4,5 %
- Boutigny-sur-Essonne 7 km · rendement 6,8 %
- Arbonne-la-Forêt 7 km · rendement 5,5 %
- Gironville-sur-Essonne 8 km · rendement 6,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).