Prix immobilier et rendement locatif à Marsannay-la-Côte
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21390 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Marsannay-la-Côte, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 284 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (2 492 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Marsannay-la-Côte, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 96 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 2 284 €/m² | 2 049 – 2 404 €/m² | 13,9 €/m² | 7,3 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 242 €/m² | 1 894 – 2 476 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 6,9 % |
| Maison | 96 | 2 500 €/m² | 2 233 – 2 732 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Marsannay-la-Côte (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,2 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Marsannay-la-Côte | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 433 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,26 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,19 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,2 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,1 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,76 % | 44,91 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,40 % | 7,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2008 au 10/06/2008 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).