Prix immobilier et rendement locatif à Les Belleville
Savoie (73) · Code INSEE 73257 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Les Belleville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 7 768 €/m² sur 2024-2025, d'après 531 ventes. C'est 105 % de plus que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +36 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,3 %.
À Les Belleville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 967 €/m² sur 2024-2025, d'après 56 ventes. C'est 53 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 531 | 7 768 €/m² | 6 233 – 10 406 €/m² | 14,7 €/m² | 2,3 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 417 | 7 494 €/m² | 6 208 – 9 998 €/m² | 16,4 €/m² | 2,6 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ | 113 | 9 179 €/m² | 6 810 – 12 067 €/m² | 9,9 €/m² | 1,3 % | 5,1 % |
| Maison | 56 | 4 967 €/m² | 2 785 – 8 910 €/m² | 9,5 €/m² | 2,3 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Les Belleville (2,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 0,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,45 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de +0,02 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,58 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,5 % des appartements et 32,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Les Belleville | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 498 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,02 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,58 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,7 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,5 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 32,9 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,45 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,57 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 24/11/2016 au 24/11/2016 Arrêté du 24/10/2017, publié au Journal officiel le 07/11/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Les Allues 8 km · rendement 1,6 %
- Saint-Martin-de-la-Porte 12 km · rendement 5,1 %
- Courchevel 13 km · rendement 1,5 %
- Orelle 13 km · rendement 4,5 %
- Saint-Michel-de-Maurienne 13 km · rendement 9,4 %
- Saint-Julien-Mont-Denis 13 km · rendement 5,6 %
- Saint-André 14 km · rendement 5,1 %
- Brides-les-Bains 14 km · rendement 5,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).