Prix immobilier et rendement locatif à Évenos
Var (83) · Code INSEE 83053 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Évenos, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 379 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À Évenos, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 195 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 3 379 €/m² | 3 198 – 4 273 €/m² | 15,1 €/m² | 5,4 % | 5,4 % |
| Maison | 26 | 4 195 €/m² | 3 705 – 4 756 €/m² | 16,4 €/m² | 4,7 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Évenos (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,26 % par an).
- Peu de passoires thermiques : 2,1 % des appartements et 5,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Évenos | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 406 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,01 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,26 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,8 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,37 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,50 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2020 au 20/09/2020 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).