Prix immobilier et rendement locatif à Grasse
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06069 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Grasse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 986 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 142 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Grasse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 708 €/m² sur 2024-2025, d'après 287 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 142 | 2 986 €/m² | 2 343 – 3 706 €/m² | 16,2 €/m² | 6,5 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 478 | 3 100 €/m² | 2 326 – 3 902 €/m² | 18,1 €/m² | 7,0 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 664 | 2 944 €/m² | 2 344 – 3 534 €/m² | 15,4 €/m² | 6,3 % | 4,9 % |
| Maison | 287 | 4 708 €/m² | 3 918 – 5 874 €/m² | 18,0 €/m² | 4,6 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Grasse (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Peu de passoires thermiques : 4,6 % des appartements et 11,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,97 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Grasse | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 50 970 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,19 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,01 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,7 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,6 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,5 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,97 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,73 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 10 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/03/2024 au 03/03/2024 Arrêté du 05/06/2024, publié au Journal officiel le 14/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/09/2020 au 24/09/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/06/2014 au 25/06/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/11/2012 au 10/11/2012 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2010 au 01/11/2010 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 02/04/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
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Mouvement de terrain
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 4 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 27/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Mouvement de Terrain du 26/11/2014 au 27/11/2014 Arrêté du 27/03/2015, publié au Journal officiel le 31/03/2015
- Mouvement de Terrain du 05/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 05/04/2012, publié au Journal officiel le 07/04/2012
- Mouvement de Terrain du 13/12/2008 au 14/12/2008 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).