Prix immobilier et rendement locatif à Le Loroux-Bottereau
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44084 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Loroux-Bottereau, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 233 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Le Loroux-Bottereau, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 684 €/m² sur 2024-2025, d'après 130 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21 | 3 233 €/m² | 2 909 – 3 675 €/m² | 13,0 €/m² | 4,8 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 3 233 €/m² | 3 113 – 3 369 €/m² | 14,2 €/m² | 5,3 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 3 105 €/m² | 2 804 – 3 693 €/m² | 11,5 €/m² | 4,4 % | 4,7 % |
| Maison | 130 | 2 684 €/m² | 2 115 – 3 118 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Loroux-Bottereau (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 4,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,6 % des appartements et 11,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Le Loroux-Bottereau | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 552 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,65 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,42 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,0 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,2 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,92 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Julien-de-Concelles 4 km · rendement 4,7 %
- Le Landreau 4 km · rendement 5,4 %
- Divatte-sur-Loire 5 km · rendement 5,0 %
- La Chapelle-Heulin 7 km · rendement 4,9 %
- Haute-Goulaine 7 km · rendement 4,5 %
- La Remaudière 8 km · rendement 5,0 %
- Thouaré-sur-Loire 8 km · rendement 4,9 %
- Mauves-sur-Loire 8 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).