Prix immobilier et rendement locatif à Gueugnon
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71230 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Gueugnon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 709 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (1 375 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 14,5 %.
À Gueugnon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 058 €/m² sur 2024-2025, d'après 106 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 709 €/m² | 526 – 1 115 €/m² | 8,6 €/m² | 14,5 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 111 €/m² | 742 – 2 580 €/m² | 10,0 €/m² | 10,8 % | 10,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 615 €/m² | 483 – 709 €/m² | 7,4 €/m² | 14,4 % | 8,5 % |
| Maison | 106 | 1 058 €/m² | 823 – 1 408 €/m² | 7,1 €/m² | 8,1 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gueugnon (14,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,14 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,18 % par an).
- 11,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 18,2 % des appartements et 30,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Gueugnon | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 528 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,14 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,18 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,8 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,7 % | 5,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 18,2 % | 8,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,1 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,94 % | 44,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/03/2024 au 05/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/03/2024 au 10/03/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 21/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Rigny-sur-Arroux 8 km · rendement 10,6 %
- Neuvy-Grandchamp 10 km · rendement 7,4 %
- Toulon-sur-Arroux 12 km · rendement 7,4 %
- Perrecy-les-Forges 12 km · rendement 7,7 %
- Palinges 13 km · rendement 8,0 %
- Saint-Léger-lès-Paray 14 km · rendement 5,4 %
- Digoin 14 km · rendement 11,8 %
- Grury 14 km · rendement 10,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).