Prix immobilier et rendement locatif à Digoin
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71176 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Digoin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 800 €/m² sur 2024-2025, d'après 61 ventes. C'est 42 % de moins que la médiane du département (1 375 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,8 %.
À Digoin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 209 €/m² sur 2024-2025, d'après 81 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 61 | 800 €/m² | 627 – 1 047 €/m² | 7,9 €/m² | 11,8 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 849 €/m² | 684 – 1 180 €/m² | 9,1 €/m² | 12,8 % | 10,2 % |
| Appartement T3+ | 42 | 730 €/m² | 625 – 1 026 €/m² | 7,0 €/m² | 11,5 % | 8,5 % |
| Maison | 81 | 1 209 €/m² | 900 – 1 506 €/m² | 8,1 €/m² | 8,0 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Digoin (11,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,10 % par an).
- 17,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 13,2 % des appartements et 26,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,44 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Digoin | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 353 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,01 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,10 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 17,4 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,1 % | 5,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,2 % | 8,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,5 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,44 % | 44,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/03/2024 au 05/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/06/2022 au 27/06/2022 Arrêté du 25/07/2022, publié au Journal officiel le 11/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 04/11/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Motte-Saint-Jean 3 km · rendement 8,0 %
- Molinet 5 km · rendement 5,7 %
- Chassenard 5 km · rendement 6,0 %
- Rigny-sur-Arroux 6 km · rendement 10,6 %
- Vitry-en-Charollais 6 km · rendement 4,9 %
- Saint-Léger-lès-Paray 8 km · rendement 5,4 %
- Paray-le-Monial 10 km · rendement 8,5 %
- Neuvy-Grandchamp 12 km · rendement 7,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).