Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Léger-lès-Paray
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71439 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Léger-lès-Paray, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 625 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (1 471 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 7,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 1 625 €/m² | 1 389 – 1 930 €/m² | 7,3 €/m² | 5,4 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Léger-lès-Paray (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,9 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Léger-lès-Paray | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 759 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,65 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,31 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,9 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,38 % | 44,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 21/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Paray-le-Monial 4 km · rendement 8,5 %
- Vitry-en-Charollais 4 km · rendement 4,9 %
- Digoin 8 km · rendement 11,8 %
- Rigny-sur-Arroux 8 km · rendement 10,6 %
- Saint-Aubin-en-Charollais 9 km · rendement 7,4 %
- La Motte-Saint-Jean 11 km · rendement 8,0 %
- Chassenard 11 km · rendement 6,0 %
- Poisson 11 km · rendement 6,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).