Prix immobilier et rendement locatif à Toulon-sur-Arroux
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71542 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Toulon-sur-Arroux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 093 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 30 | 1 093 €/m² | 803 – 1 269 €/m² | 6,7 €/m² | 7,4 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Toulon-sur-Arroux (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,67 % par an, contre +0,39 % en France.
- 18,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 25,7 % des appartements et 29,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Toulon-sur-Arroux | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 433 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,67 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,08 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 18,9 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,4 % | 5,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 25,7 % | 8,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,2 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,02 % | 44,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/03/2024 au 05/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/03/2024 au 10/03/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/06/2021 au 21/06/2021 Arrêté du 26/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/07/2019 au 06/07/2019 Arrêté du 14/10/2019, publié au Journal officiel le 16/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/05/2013 au 04/05/2013 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Perrecy-les-Forges 11 km · rendement 7,7 %
- Gueugnon 12 km · rendement 14,5 %
- Issy-l'Évêque 12 km · rendement 8,0 %
- Sanvignes-les-Mines 13 km · rendement 10,4 %
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 14 km · rendement 5,9 %
- Ciry-le-Noble 14 km · rendement 20,3 %
- Génelard 15 km · rendement 10,0 %
- Palinges 16 km · rendement 8,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).