Prix immobilier et rendement locatif à Gouaux-de-Larboust
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31221 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
En résumé
À Gouaux-de-Larboust, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 889 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (2 916 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 1 889 €/m² | 1 581 – 2 130 €/m² | 9,5 €/m² | 6,0 % | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 1 889 €/m² | 1 581 – 2 130 €/m² | 11,4 €/m² | 7,3 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gouaux-de-Larboust (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -8,24 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-7,49 % par an).
- 18,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 0,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Gouaux-de-Larboust | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 40 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -8,24 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -7,49 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,9 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 18,0 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,58 % | 51,00 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,38 % | 9,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/01/2022 au 12/01/2022 Arrêté du 24/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).