Prix immobilier et rendement locatif à Vignec
Hautes-Pyrénées (65) · Code INSEE 65471 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Vignec, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 898 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 123 % de plus que la médiane du département (1 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,9 %.
À Vignec, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 670 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 114 % de plus que la médiane du département (1 717 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 3 898 €/m² | 3 034 – 4 105 €/m² | 9,5 €/m² | 2,9 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 3 889 €/m² | 2 910 – 4 101 €/m² | 11,4 €/m² | 3,5 % | 8,8 % |
| Maison indicatif | 6 | 3 670 €/m² | 3 142 – 4 143 €/m² | 9,5 €/m² | 3,1 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vignec (2,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,7 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,08 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -2,48 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,25 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Vignec | Hautes-Pyrénées | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 191 | 231 349 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,48 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,25 % | +0,72 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,3 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,7 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,08 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,84 % | 10,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/09/2024 au 07/09/2024 Arrêté du 13/10/2024, publié au Journal officiel le 31/10/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).