Prix immobilier et rendement locatif à Germ
Hautes-Pyrénées (65) · Code INSEE 65199 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
En résumé
À Germ, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 861 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 64 % de plus que la médiane du département (1 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 49 | 2 861 €/m² | 2 234 – 3 143 €/m² | 9,5 €/m² | 4,0 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 23 | 2 844 €/m² | 1 946 – 3 107 €/m² | 11,4 €/m² | 4,8 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 26 | 2 930 €/m² | 2 570 – 3 355 €/m² | 8,3 €/m² | 3,4 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Germ (4,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 0,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (0,8 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,44 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,51 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Germ | Hautes-Pyrénées | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 33 | 231 349 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,44 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,51 % | +0,72 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,1 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,8 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,94 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,84 % | 10,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 13/07/2018 au 20/07/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Loudenvielle 2 km · rendement 2,1 %
- Gouaux-de-Larboust 3 km · rendement 6,0 %
- Vielle-Aure 10 km · rendement 3,5 %
- Vignec 10 km · rendement 2,9 %
- Saint-Lary-Soulan 11 km · rendement 4,0 %
- Saint-Aventin 11 km · rendement 6,2 %
- Bagnères-de-Luchon 13 km · rendement 5,0 %
- Saint-Mamet 13 km · rendement 4,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).