Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Mamet
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31500 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Mamet, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 808 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 916 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
À Saint-Mamet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 399 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 27 | 2 808 €/m² | 2 133 – 3 172 €/m² | 9,5 €/m² | 4,0 % | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 3 150 €/m² | 2 856 – 3 401 €/m² | 11,4 €/m² | 4,4 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 2 470 €/m² | 2 071 – 3 009 €/m² | 8,3 €/m² | 4,0 % | 5,4 % |
| Maison indicatif | 16 | 2 399 €/m² | 1 917 – 2 961 €/m² | 9,1 €/m² | 4,5 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Mamet (4,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 0,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,27 % par an, contre +0,39 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,4 % des appartements et 28,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Mamet | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 548 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,27 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,00 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,4 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,4 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,2 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,33 % | 51,00 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,38 % | 9,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).