Prix immobilier et rendement locatif à Fontenay-sous-Bois
Val-de-Marne (94) · Code INSEE 94033 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 587 €/m² sur 2024-2025, d'après 680 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (4 700 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 860 €/m² sur 2024-2025, d'après 266 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (4 891 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 680 | 5 587 €/m² | 4 444 – 6 532 €/m² | 22,9 €/m² | 4,9 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 331 | 5 756 €/m² | 4 875 – 6 589 €/m² | 25,7 €/m² | 5,4 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ | 349 | 5 334 €/m² | 3 933 – 6 458 €/m² | 21,0 €/m² | 4,7 % | 5,8 % |
| Maison | 266 | 6 860 €/m² | 5 408 – 8 687 €/m² | 19,6 €/m² | 3,4 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fontenay-sous-Bois (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,24 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,8 % des appartements et 24,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Fontenay-sous-Bois | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 53 757 | 1 426 929 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,26 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,24 % | -0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,9 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,8 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,4 % | 27,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,69 % | 38,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,11 % | 7,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2013 au 19/06/2013 Arrêté du 25/11/2013, publié au Journal officiel le 27/11/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/05/2006 au 13/05/2006 Arrêté du 27/07/2006, publié au Journal officiel le 08/08/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 12/09/2012 au 07/11/2013 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Nogent-sur-Marne 2 km · rendement 4,8 %
- Vincennes 2 km · rendement 4,1 %
- Montreuil 2 km · rendement 4,6 %
- Le Perreux-sur-Marne 3 km · rendement 5,2 %
- Rosny-sous-Bois 3 km · rendement 6,6 %
- Neuilly-Plaisance 3 km · rendement 6,9 %
- Joinville-le-Pont 3 km · rendement 5,1 %
- Saint-Mandé 4 km · rendement 4,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).