Prix immobilier et rendement locatif à Neuilly-Plaisance
Seine-Saint-Denis (93) · Code INSEE 93049 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Neuilly-Plaisance, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 750 €/m² sur 2024-2025, d'après 259 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (3 914 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
À Neuilly-Plaisance, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 376 €/m² sur 2024-2025, d'après 186 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (3 838 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 259 | 3 750 €/m² | 3 050 – 4 618 €/m² | 21,6 €/m² | 6,9 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 131 | 4 433 €/m² | 3 565 – 5 000 €/m² | 24,3 €/m² | 6,6 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 128 | 3 225 €/m² | 2 711 – 4 066 €/m² | 20,1 €/m² | 7,5 % | 6,8 % |
| Maison | 186 | 4 376 €/m² | 3 409 – 5 198 €/m² | 18,1 €/m² | 5,0 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neuilly-Plaisance (6,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,5 % des appartements et 29,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 941 | 1 704 316 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,61 % | +0,82 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,04 % | -0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,5 % | 7,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,0 % | 29,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,71 % | 40,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,20 % | 7,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/06/2018 au 06/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2013 au 19/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/05/2006 au 13/05/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Neuilly-sur-Marne 2 km · rendement 7,5 %
- Rosny-sous-Bois 2 km · rendement 6,6 %
- Le Perreux-sur-Marne 2 km · rendement 5,2 %
- Villemomble 3 km · rendement 6,9 %
- Bry-sur-Marne 3 km · rendement 5,5 %
- Gagny 3 km · rendement 7,4 %
- Fontenay-sous-Bois 3 km · rendement 4,9 %
- Nogent-sur-Marne 3 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).