Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Mandé
Val-de-Marne (94) · Code INSEE 94067 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Mandé, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 8 523 €/m² sur 2024-2025, d'après 549 ventes. C'est 81 % de plus que la médiane du département (4 700 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 31,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Saint-Mandé, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 12 805 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 162 % de plus que la médiane du département (4 891 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 549 | 8 523 €/m² | 7 600 – 9 538 €/m² | 31,4 €/m² | 4,4 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 246 | 8 195 €/m² | 7 459 – 9 100 €/m² | 34,1 €/m² | 5,0 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ | 303 | 8 813 €/m² | 7 815 – 9 839 €/m² | 28,5 €/m² | 3,9 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 11 | 12 805 €/m² | 10 060 – 15 616 €/m² | 18,5 €/m² | 1,7 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Mandé (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,26 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,17 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,78 % par an).
- 10,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 24,9 % des appartements et 39,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Mandé | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 071 | 1 426 929 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,17 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,78 % | -0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,2 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 24,9 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 39,0 % | 27,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,26 % | 38,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,58 % | 7,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Vincennes 2 km · rendement 4,1 %
- Paris 12e Arrondissement 2 km · rendement 4,1 %
- Charenton-le-Pont 2 km · rendement 4,4 %
- Montreuil 3 km · rendement 4,6 %
- Paris 20e Arrondissement 3 km · rendement 4,2 %
- Bagnolet 3 km · rendement 5,2 %
- Saint-Maurice 3 km · rendement 5,3 %
- Paris 11e Arrondissement 3 km · rendement 3,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).