Prix immobilier et rendement locatif à Dommartin
Rhône (69) · Code INSEE 69076 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Dommartin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 651 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
À Dommartin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 458 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 4 651 €/m² | 4 237 – 4 890 €/m² | 16,0 €/m² | 4,1 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 4 251 €/m² | 4 222 – 4 692 €/m² | 13,1 €/m² | 3,7 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 14 | 4 458 €/m² | 3 716 – 4 929 €/m² | 14,2 €/m² | 3,8 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dommartin (4,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,71 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 2,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,6 % des appartements et 11,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,80 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Dommartin | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 687 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,71 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,41 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,8 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,0 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,6 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,5 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,80 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,95 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).