Prix immobilier et rendement locatif à Lozanne
Rhône (69) · Code INSEE 69121 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Lozanne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 588 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 30 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Lozanne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 122 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 31 | 2 588 €/m² | 2 416 – 3 326 €/m² | 14,6 €/m² | 6,8 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 3 113 €/m² | 2 811 – 4 095 €/m² | 16,1 €/m² | 6,2 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 23 | 2 529 €/m² | 2 356 – 3 189 €/m² | 13,6 €/m² | 6,4 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 18 | 4 122 €/m² | 3 691 – 4 498 €/m² | 12,4 €/m² | 3,6 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lozanne (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +3,25 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,42 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,4 % des appartements et 6,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Lozanne | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 182 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +3,25 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,42 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,5 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,3 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,4 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,9 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,21 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,77 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2016 au 23/11/2016 Arrêté du 24/01/2017, publié au Journal officiel le 03/03/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/03/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Civrieux-d'Azergues 2 km · rendement 6,9 %
- Chazay-d'Azergues 3 km · rendement 6,1 %
- Fleurieux-sur-l'Arbresle 3 km · rendement 4,6 %
- Dommartin 3 km · rendement 4,1 %
- Marcilly-d'Azergues 4 km · rendement 5,0 %
- Châtillon 4 km · rendement 5,6 %
- Lentilly 4 km · rendement 4,1 %
- Morancé 4 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).