Prix immobilier et rendement locatif à Lentilly
Rhône (69) · Code INSEE 69112 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Lentilly, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 240 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
À Lentilly, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 141 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 31 | 4 240 €/m² | 3 579 – 4 366 €/m² | 14,5 €/m² | 4,1 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 4 428 €/m² | 4 284 – 4 818 €/m² | 16,1 €/m² | 4,4 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 21 | 4 016 €/m² | 3 362 – 4 274 €/m² | 13,7 €/m² | 4,1 % | 5,1 % |
| Maison | 64 | 4 141 €/m² | 3 677 – 4 541 €/m² | 13,8 €/m² | 4,0 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lentilly (4,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,26 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,89 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,6 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 26,48 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Lentilly | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 623 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,26 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,89 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,6 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,4 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 26,48 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,95 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/03/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/06/2019 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Fleurieux-sur-l'Arbresle 2 km · rendement 4,6 %
- La Tour-de-Salvagny 4 km · rendement 4,8 %
- Dommartin 4 km · rendement 4,1 %
- Sourcieux-les-Mines 4 km · rendement 4,0 %
- Lozanne 4 km · rendement 6,8 %
- L'Arbresle 5 km · rendement 5,6 %
- Marcy-l'Étoile 5 km · rendement 4,5 %
- Sain-Bel 5 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).