Prix immobilier et rendement locatif à Limonest
Rhône (69) · Code INSEE 69116 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Limonest, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 714 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Limonest, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 208 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 47 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 32 | 4 714 €/m² | 4 227 – 5 046 €/m² | 16,7 €/m² | 4,3 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 20 | 4 635 €/m² | 4 293 – 5 132 €/m² | 17,3 €/m² | 4,5 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 4 714 €/m² | 4 109 – 4 985 €/m² | 16,1 €/m² | 4,1 % | 5,1 % |
| Maison | 25 | 5 208 €/m² | 4 420 – 6 089 €/m² | 15,0 €/m² | 3,5 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Limonest (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,52 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,51 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,3 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,44 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 12,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Limonest | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 012 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,52 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,51 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,1 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,3 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,9 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,44 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/08/2014 au 04/08/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Dardilly 3 km · rendement 4,7 %
- Lissieu 3 km · rendement 4,7 %
- Poleymieux-au-Mont-d'Or 4 km · rendement 4,5 %
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or 4 km · rendement 4,6 %
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 4 km · rendement 3,8 %
- Champagne-au-Mont-d'Or 4 km · rendement 5,7 %
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or 4 km · rendement 4,3 %
- Dommartin 4 km · rendement 4,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).