Prix immobilier et rendement locatif à Corrençon-en-Vercors
Isère (38) · Code INSEE 38129 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Corrençon-en-Vercors, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 352 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 33 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +37 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
À Corrençon-en-Vercors, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 449 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 62 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 32 | 3 352 €/m² | 2 681 – 4 174 €/m² | 9,2 €/m² | 3,3 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 27 | 3 169 €/m² | 2 610 – 3 742 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 5 385 €/m² | 5 359 – 5 536 €/m² | 10,9 €/m² | 2,4 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 9 | 4 449 €/m² | 4 236 – 6 246 €/m² | 9,2 €/m² | 2,5 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Corrençon-en-Vercors (3,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,92 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,83 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- 27,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Corrençon-en-Vercors | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 374 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,92 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,83 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,0 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,0 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,1 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,7 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,62 % | 47,57 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2024 au 12/08/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villard-de-Lans 4 km · rendement 5,0 %
- Château-Bernard 7 km · rendement 4,4 %
- Le Gua 8 km · rendement 8,9 %
- Saint-Paul-de-Varces 11 km · rendement 3,2 %
- La Chapelle-en-Vercors 11 km · rendement 5,7 %
- Saint-Martin-de-la-Cluze 11 km · rendement 4,0 %
- Vif 11 km · rendement 5,2 %
- Lans-en-Vercors 12 km · rendement 4,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).