Prix immobilier et rendement locatif à Conflans-Sainte-Honorine
Yvelines (78) · Code INSEE 78172 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Conflans-Sainte-Honorine, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 088 €/m² sur 2024-2025, d'après 331 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Conflans-Sainte-Honorine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 226 €/m² sur 2024-2025, d'après 411 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 331 | 3 088 €/m² | 2 592 – 3 675 €/m² | 18,3 €/m² | 7,1 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 107 | 3 571 €/m² | 3 000 – 4 435 €/m² | 21,5 €/m² | 7,2 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 224 | 2 886 €/m² | 2 522 – 3 451 €/m² | 16,5 €/m² | 6,8 % | 6,2 % |
| Maison | 411 | 4 226 €/m² | 3 623 – 4 877 €/m² | 16,9 €/m² | 4,8 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Conflans-Sainte-Honorine (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 24,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Conflans-Sainte-Honorine | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 36 958 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,51 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,01 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,1 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,0 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,64 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,95 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/10/2024 au 08/10/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/09/2022 au 06/09/2022 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2007 au 02/10/2007 Arrêté du 10/01/2008, publié au Journal officiel le 13/01/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/05/2007 au 27/05/2007 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 05/05/2018 au 15/05/2018 Arrêté du 20/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Mouvement de Terrain du 02/06/2016 au 02/06/2016 Arrêté du 26/03/2018, publié au Journal officiel le 02/05/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).