Prix immobilier et rendement locatif à Herblay-sur-Seine
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95306 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Herblay-sur-Seine, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 632 €/m² sur 2024-2025, d'après 253 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Herblay-sur-Seine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 858 €/m² sur 2024-2025, d'après 328 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 253 | 3 632 €/m² | 3 182 – 4 157 €/m² | 19,6 €/m² | 6,5 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 103 | 4 167 €/m² | 3 678 – 4 454 €/m² | 21,8 €/m² | 6,3 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 150 | 3 400 €/m² | 2 925 – 3 735 €/m² | 17,7 €/m² | 6,2 % | 6,9 % |
| Maison | 328 | 3 858 €/m² | 3 301 – 4 427 €/m² | 16,9 €/m² | 5,3 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Herblay-sur-Seine (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,34 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Herblay-sur-Seine | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 31 779 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,34 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,37 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,5 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,7 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,0 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,50 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,04 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 28/05/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Pierrelaye 3 km · rendement 6,2 %
- La Frette-sur-Seine 3 km · rendement 6,5 %
- Montigny-lès-Cormeilles 3 km · rendement 9,1 %
- Beauchamp 4 km · rendement 6,7 %
- Conflans-Sainte-Honorine 4 km · rendement 7,1 %
- Cormeilles-en-Parisis 5 km · rendement 5,4 %
- Éragny 5 km · rendement 7,3 %
- Taverny 5 km · rendement 7,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).