Prix immobilier et rendement locatif à Andrésy
Yvelines (78) · Code INSEE 78015 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Andrésy, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 086 €/m² sur 2024-2025, d'après 188 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Andrésy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 708 €/m² sur 2024-2025, d'après 142 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 188 | 3 086 €/m² | 2 662 – 3 787 €/m² | 18,1 €/m² | 7,0 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 59 | 3 805 €/m² | 3 378 – 4 197 €/m² | 20,9 €/m² | 6,6 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 129 | 2 882 €/m² | 2 500 – 3 286 €/m² | 16,7 €/m² | 7,0 % | 6,2 % |
| Maison | 142 | 3 708 €/m² | 3 287 – 4 375 €/m² | 16,9 €/m² | 5,5 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Andrésy (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,4 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Andrésy | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 13 834 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,63 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,04 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,4 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,4 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,0 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,07 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,52 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2007 au 02/10/2007 Arrêté du 10/01/2008, publié au Journal officiel le 13/01/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 25/07/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Chanteloup-les-Vignes 2 km · rendement 7,4 %
- Maurecourt 2 km · rendement 5,7 %
- Achères 3 km · rendement 6,1 %
- Triel-sur-Seine 3 km · rendement 6,7 %
- Jouy-le-Moutier 4 km · rendement 6,1 %
- Conflans-Sainte-Honorine 4 km · rendement 7,1 %
- Neuville-sur-Oise 4 km · rendement 6,3 %
- Carrières-sous-Poissy 4 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).