Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Ouen-l'Aumône
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95572 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 113 €/m² sur 2024-2025, d'après 256 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 340 €/m² sur 2024-2025, d'après 148 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 256 | 3 113 €/m² | 2 429 – 3 528 €/m² | 18,4 €/m² | 7,1 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 107 | 3 446 €/m² | 2 991 – 3 805 €/m² | 21,5 €/m² | 7,5 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 149 | 2 795 €/m² | 2 123 – 3 253 €/m² | 16,1 €/m² | 6,9 % | 6,9 % |
| Maison | 148 | 3 340 €/m² | 3 033 – 3 778 €/m² | 15,6 €/m² | 5,6 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Ouen-l'Aumône (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,25 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 3,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,0 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Ouen-l'Aumône | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 25 578 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,25 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,03 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,3 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,0 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,5 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,37 % | 42,51 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).