Prix immobilier et rendement locatif à Chaumontel
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95149 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Chaumontel, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 031 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Chaumontel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 336 €/m² sur 2024-2025, d'après 46 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 4 031 €/m² | 3 721 – 4 519 €/m² | 17,3 €/m² | 5,2 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 4 420 €/m² | 3 903 – 4 881 €/m² | 19,8 €/m² | 5,4 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 3 932 €/m² | 3 661 – 4 016 €/m² | 16,6 €/m² | 5,0 % | 6,9 % |
| Maison indicatif | 46 | 3 336 €/m² | 3 064 – 3 960 €/m² | 17,1 €/m² | 6,1 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chaumontel (5,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Chaumontel | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 332 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,36 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,20 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,6 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,2 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,19 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,62 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/05/2024 au 02/05/2024 Arrêté du 05/06/2024, publié au Journal officiel le 14/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 28/05/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).