Prix immobilier et rendement locatif à Viarmes
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95652 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Viarmes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 088 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Viarmes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 200 €/m² sur 2024-2025, d'après 75 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 19 | 3 088 €/m² | 2 802 – 3 720 €/m² | 16,9 €/m² | 6,5 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 3 704 €/m² | 3 224 – 4 050 €/m² | 19,2 €/m² | 6,2 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 2 831 €/m² | 2 586 – 3 022 €/m² | 15,4 €/m² | 6,5 % | 6,9 % |
| Maison | 75 | 3 200 €/m² | 2 486 – 3 714 €/m² | 17,1 €/m² | 6,4 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Viarmes (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,20 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,08 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Viarmes | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 558 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,20 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,08 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,3 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,2 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,1 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,37 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,80 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2018 au 27/07/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 28/05/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2013 au 19/06/2013 Arrêté du 25/11/2013, publié au Journal officiel le 27/11/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/08/2006 au 07/08/2006 Arrêté du 13/06/2007, publié au Journal officiel le 15/06/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Asnières-sur-Oise 1 km · rendement 5,6 %
- Seugy 2 km · rendement 6,7 %
- Saint-Martin-du-Tertre 3 km · rendement 7,2 %
- Belloy-en-France 4 km · rendement 5,2 %
- Luzarches 4 km · rendement 6,4 %
- Chaumontel 4 km · rendement 5,2 %
- Bruyères-sur-Oise 4 km · rendement 7,8 %
- Boran-sur-Oise 4 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).