Prix immobilier et rendement locatif à Cachan
Val-de-Marne (94) · Code INSEE 94016 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Cachan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 929 €/m² sur 2024-2025, d'après 401 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (4 700 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 23,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Cachan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 456 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (4 891 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -18 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 401 | 4 929 €/m² | 4 213 – 5 580 €/m² | 23,3 €/m² | 5,7 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 206 | 5 132 €/m² | 4 494 – 5 819 €/m² | 26,5 €/m² | 6,2 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ | 195 | 4 681 €/m² | 4 056 – 5 326 €/m² | 21,0 €/m² | 5,4 % | 5,8 % |
| Maison | 90 | 5 456 €/m² | 4 686 – 6 777 €/m² | 22,6 €/m² | 5,0 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cachan (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,02 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,39 % par an).
- 37,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Cachan | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 31 103 | 1 426 929 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,02 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,39 % | -0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,4 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 37,1 % | 27,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,38 % | 38,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,48 % | 7,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).