Prix immobilier et rendement locatif à Montrouge
Hauts-de-Seine (92) · Code INSEE 92049 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Montrouge, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 7 093 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 177 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (6 400 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 26,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Montrouge, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 9 981 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (7 320 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 177 | 7 093 €/m² | 6 000 – 8 000 €/m² | 26,5 €/m² | 4,5 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 589 | 7 209 €/m² | 6 133 – 8 043 €/m² | 28,5 €/m² | 4,7 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 588 | 6 940 €/m² | 5 812 – 7 946 €/m² | 25,9 €/m² | 4,5 % | 5,0 % |
| Maison indicatif | 40 | 9 981 €/m² | 7 924 – 12 146 €/m² | 21,6 €/m² | 2,6 % | 3,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montrouge (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 20,71 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,35 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,01 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,5 % des appartements et 33,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Montrouge | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 46 324 | 1 654 712 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,35 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,01 % | -0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 6,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 2,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,5 % | 11,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 33,2 % | 30,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 20,71 % | 24,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,58 % | 4,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).