Prix immobilier et rendement locatif à Bagneux
Hauts-de-Seine (92) · Code INSEE 92007 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bagneux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 947 €/m² sur 2024-2025, d'après 341 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (6 400 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Bagneux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 032 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (7 320 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 341 | 4 947 €/m² | 4 148 – 5 760 €/m² | 22,9 €/m² | 5,5 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 146 | 5 489 €/m² | 4 684 – 6 047 €/m² | 26,1 €/m² | 5,7 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 195 | 4 545 €/m² | 3 989 – 5 334 €/m² | 20,4 €/m² | 5,4 % | 5,0 % |
| Maison | 90 | 6 032 €/m² | 4 942 – 7 596 €/m² | 22,6 €/m² | 4,5 % | 3,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bagneux (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 31,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,44 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 5,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,6 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,18 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Bagneux | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 44 572 | 1 654 712 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,44 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,48 % | -0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 6,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 2,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,6 % | 11,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,6 % | 30,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,18 % | 24,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,64 % | 4,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).